Der kleine Weiler Bauerkuhl liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft Südwest Mecklenburgs, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Das Dorf gehört zur Gemeinde Brunow mit ca. 300 Einwohnern, deren Bewohner ihre historischen Häuser und hübschen Gärten mit viel Engagement und Liebe pflegen. Brunow gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim
Bauerkuhl selbst zählt etwa 20 Einwohner. Die Zufahrtsstraße endet direkt im Dorf, dh. es gibt keinen Durchgangsverkehr – eine ideale Voraussetzung für Ruhe und Erholung.
Trotz der idyllisch-abgeschiedenen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Autobahn A24 mit direkter Verbindung nach Berlin und Hamburg ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
Das angebotene Anwesen umfasst ein Reiheneckhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.750 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine historische Scheune mit einer Grundfläche von ca. 200 m². Diese Scheune wurde ursprünglich landwirtschaftlich genutzt und bietet heute vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit ihrer eindrucksvollen Fachwerkkonstruktion eignet sich das Gebäude für den Ausbau zu einem Künstleratelier, Workshopraum oder individuellen Kreativprojekt, evtl. kann auch ein Wohnhaus mit 2-3 Ferienwohnungen daraus werden. Das Dach ist in die Jahre gekommen, jedoch gut erhalten, die Fachwerkstruktur wirkt solide und gepflegt. Die direkten Nachbarn sind ein älteres Künstler-Ehepaar.
Das Wohnhaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 100 m² und umfasst einen Flur, eine Küche, ein modernes Badezimmer, drei Zimmer sowie einen angebauten Wintergarten. Von dort eröffnet sich der Blick in einen begrünten Innenhof mit stabilem Sonnen- und Regendach.
Die schon etwas ältere Einbau-Küche ist sehr gepflegt und funktional eingerichtet.
Hinter den Bäumen befindet sich eine Weitsicht auf Felder, Wiesen und Bäumen. Die Grundstückslänge auf dieser Seite beträgt ca. 25 m.
Die originalen Holzdielenböden sind derzeit mit PVC-Belag / Teppichboden versehen, sind aber in einem guten Zustand und können mit überschaubarem handwerklichem Aufwand wieder in ihren ursprünglichen Zustand versetzt werden. Küche, Flur und Wintergarten sind mit klassischen Terrazzo-Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Ivolit-Elektroheizung, ergänzt durch zwei gut erhaltene Kachelöfen. Im Zusammenhang mit der vorhandenen Elektroheizung empfehlen wir die Installation einer Solaranlage auf dem Hausdach oder Grundstück.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit Holzfussboden und doppeltverglasten Fenstern, mit insgesamt ca. 45 m² Fläche, sowie zwei zusätzliche kleine Boden-Kammern mit Ausbaupotenzial. Von dort gelangt man auf den rustikalen Dachboden. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und mit modernen Unterspannbahnen versehen, sodass eine zusätzliche Dämmung unkompliziert ergänzt werden kann.
Wichtige Eckdaten: Hausbau ca. 1920
Grundstück: 1.750 qm mit Baumbestand, Rasenfläche
Hausgrösse ca. 130 qm (Erdgeschoss und 1. Etage)
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit moderner Dusche / kürzlich renoviert, 1 Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof mit ca. 120 qm.
1. Etage: 2 Zimmer, 2 kleine Kammern / renovierungsbedürftig. In die 1. Etage führt eine breite, aber steile Holztreppe, die ausgetauscht werden sollte.
Heizung: Ivolit Heizkörper / elektrisch, 2 Kachelöfen (EVOLiT ist ein patentiertes Speichermaterial für moderne Elektroheizungen. Die speziell entwickelte Mischung aus Schamotte und Speckstein sorgt für eine besonders hohe Wärmespeicherung bei gleichzeitig geringem Stromverbrauch)
Internetanschluss: Glasfaserkabel
Haustür und Fenster wurden kürzlich erneuert (Doppelverglasung) Eine ökologische Kläranlage gewährleistet die fachgerechte Reinigung des Abwassers. Ausserdem gibt es einen Brunnen mit ausreichend Grundwasser für die Gartenbewässerung
1 Scheune, renovierungsbedürftig, von ca. 200 qm Grundfläche Diverse Nebengebäude (Garage, Workshop, alter Hühnerstall)
Aus unserer Sicht eignet sich diese Immobilie für unterschiedlichste Lebenskonzepte: als Hauptwohnsitz, Alterswohnsitz, Ferien- oder Sommerresidenz, für Familien mit Kindern, junge Paare oder Menschen mit flexiblem, ortsunabhängigem Arbeitsmodell. Eine stabile Internetverbindung (Glasfasernetz) ist vorhanden. Die Nachbarschaft gilt als ruhig, freundlich und entspannt. Neue Bewohner, die das Leben in ländlicher Idylle zu schätzen wissen, sind hier herzlich willkommen.
Preis: EUR 88.000 incl. Vermittlungsprovision
Weitere Info: Ursula Hundrich / Tel 0151 28772059 / whatsApp / sms / email: [email protected]
